一、南京商品房限購政策

為貫徹落實(shí)國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，3月15日，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》，自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整我市現(xiàn)有的住房限購政策。市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整

我市住房限購政策的通知

各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：

(一)在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

以上政策自2017年3月16日起開始執(zhí)行，商品住房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購時間或合同確認(rèn)時間為準(zhǔn)，二手住房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時間或合同確認(rèn)提交時間為準(zhǔn)。

二、南京開購房證明的具體相關(guān)文件

1、購房者準(zhǔn)備好身份證件和相關(guān)證明。

2、在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。

3、系統(tǒng)查實(shí)認(rèn)定。

4、符合條件的購房者開具新購房證明。

5、憑此證明與開發(fā)商簽訂買房合同。

6、開發(fā)商代為送件、鑒證。

三、南京開購房證明的特別提示

1、如果是南京本地市民購房的，需要提供的材料包括：

(1)填寫《開具新購住房證明申請表》;

(2)本人及家庭成員的身份證原件和復(fù)印件;

(3)結(jié)婚證或未婚證明;

(4)戶口本。如果是外地戶籍的買房人，除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明。需要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請，實(shí)在到不了場的，要提供經(jīng)過公證的委托書才可以。

2、二手房買賣中，要在配圖之前出具該證明，與配圖一起送件、鑒證。

3、外地買房人，要先去稅務(wù)和社保部門開具證明。

四、南京開購房證明的具體單位

買房人無論是購買商品住房或是二手房，都必須到房管部門開具《新購住房證明》。開具此證明的單位共有七處，在江南八區(qū)購房的，需到華僑路、大光路、中央門三個登記中心開具證明;在江寧、浦口、六合購房的，在所轄區(qū)的房產(chǎn)登記中心開具證明。

為了更好的堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則，南京出臺了相關(guān)的法律政策。南京商品房限購政策，主要是針對那些擁有多處房屋的。大家在購買房屋的時候，一定要了解清楚房子的面積、位置以前房子所有權(quán)屬于誰，購房時要簽訂房屋買賣合同，并規(guī)定相關(guān)條約。