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農(nóng)村房產(chǎn)證辦理的程序是怎樣的

2023-12-17 19:23:38 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理
由于農(nóng)村中的房屋是在集體土地上面修建的,因此這樣的房屋是無法辦理國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,但此時(shí)并不代表就不能辦理房產(chǎn)證,雖然不能辦理國家頒發(fā)的,但卻可以辦理其他的房產(chǎn)證。那一般農(nóng)村房產(chǎn)證辦理的程序是怎樣的呢?下面就讓小編為你做詳細(xì)介紹。

一、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序是怎樣的

1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)

首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán),取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù),才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收,取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)

經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋,村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng),并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料,并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的,將給予登記發(fā)證。

需要提醒您注意的是,《房屋登記辦法》規(guī)定,由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的一種福利分配,因此,其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制,村民申請(qǐng)土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員,除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外,房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外,《房屋登記辦法》還規(guī)定,農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記

二、農(nóng)村房產(chǎn)證登記的內(nèi)容

房屋產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括權(quán)利人的基本情況、房屋所有權(quán)內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及 土地使用權(quán)的情況,并附房屋及土地測(cè)繪圖。權(quán)利人為單個(gè)自然人的,記載單個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為多個(gè)自然人的,同時(shí)記載多個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為法人或者其他社會(huì)組織的,記載法人或者其他社會(huì)組織的名稱及其法定代表人。房屋所有的形式為共有的,應(yīng)明確共有的范圍。特別是公共空間及設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)要予以界定。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積等。

只不過說此時(shí)無法辦理國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,鑒于這樣的情況,小編在此提醒各位購房者,如果需要購買農(nóng)村中的房屋,就一定要考慮清楚了,這屬于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證,要是購買的話所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

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