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工業(yè)用地使用年限是多久

2023-12-17 00:07:41 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理
法律與我們的生活息息相關(guān)。而工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素,包括一些企業(yè)的生產(chǎn)車間、倉庫或者其他的設(shè)施,還有公路、鐵路、碼頭等用地都屬于工業(yè)用地。既然要使用土地,就會(huì)有使用期限的問題。那么工業(yè)用地使用年限是多久呢?為您解答。

一、工業(yè)用地使用年限

土地使用年限最高70年 據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(1)住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

(2)工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

(5)綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!?/p>據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺(tái)之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

經(jīng)過小編的介紹,您是否對(duì)“工業(yè)用地使用年限是多久”這個(gè)問題已有所了解呢,在生活中,工業(yè)用地是很常見的,對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有很重要的價(jià)值。因此相關(guān)的法律法規(guī)也是必須了解的,在土地的使用過程中,對(duì)于該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢葫蘆島律師!

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