利息那么多要不要提前還一部分房貸？房貸有必要提前還一部分嗎？

2024-01-04 01:05:43 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

很多人不知道利息那么多要不要提前還一部分房貸？房貸有必要提前還一部分嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

有必要提前還一部分房貸嗎貸款是不是要先還，要看具體的情況：1、如果你有錢，沒有太多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，貸款期限在三分之一以下，可以申請?zhí)崆皟斶€，這樣可以省點(diǎn)利息，也算是一種不錯(cuò)的選擇。接下來具體說說利息那么多要不要提前還一部分房貸？房貸有必要提前還一部分嗎？

房貸有必要提前還一部分嗎？

房貸提前還一部分合適嗎

銀行是支持提前還房貸的，并且貸款人還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來提前還一部分房貸。一般來說提前還一部分房貸有以下兩種方式，貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來做出選擇。

靠前個(gè)是每個(gè)月的還款額不變，但縮短還款期限。

第二個(gè)就是還款期數(shù)不變，但縮減每個(gè)月的還款額。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時(shí)，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

房貸提前還款一部分劃算嗎？

房貸提前還款一部分其實(shí)是比較劃算的，因?yàn)榉抠J在提前還款部分之后，利息也不會按照貸款總額來進(jìn)行計(jì)算了，而是按照剩余未還本金來進(jìn)行計(jì)算，這樣一來可以減免一定的利息，而客戶要還的總利息要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)償還繳納的總利息要少上許多。

不過如果想要減免利息，那么不要等到還款后期再進(jìn)行提前還款，因?yàn)榈搅诉€款后期利息其實(shí)還的也差不多了，即便是進(jìn)行提前還款一部分，那么也減免不了多少利息。

目前也有很多銀行有不同的規(guī)定，通常需要還滿一定的時(shí)間才可以進(jìn)行提前還款，如果沒有還滿規(guī)定的時(shí)間就進(jìn)行提前還款的話，還需要繳納一定的違約金，目前大部分的銀行設(shè)置，提前還款，免除違約金的時(shí)間是在正常還款后的一年之后，所以如果有提前還款的意愿，那么先打電話咨詢銀行。

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房貸提前還款有必要嗎

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如今社會不管是生活還是工作，都給人帶來很大的壓力。很大一部分壓力都是來源于我們所住的房子，有的人只要攢夠了一定的錢，就開始想著提前還房款的問題。那么，房貸提前還款有必要嗎？哪些人適合提前還款呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、房貸提前還款有必要嗎

1、都說無債一身輕，如果提前把房貸給還了，那么之后將要面臨的還款壓力就會小很多。要知道房貸的利息可不是一筆小數(shù)目，假如是一百萬的房貸，基準(zhǔn)利率等額本息還款三十，那么本金加上利息一共一百九十一萬，光光利息就九十一萬了。

2、有人說這個(gè)錢拿去做生意或是理財(cái)都很好，但是你們敢保證做生意不會虧本嗎。拿去炒股能夠賺多少錢回來呢，理財(cái)產(chǎn)品就一定很安全嗎。銀行是不希望你提前還款的，拿破侖曾經(jīng)說過擁有都不要做你的敵人想讓你做的事，原因非常簡單，因?yàn)樗Ｍ氵@樣做。

3、而且國家以后會加息，那么到了那個(gè)時(shí)候你還款的壓力將會變得更大了。銀行可是非常精明的，所以提前還款還是有必要的。

二、哪些人適合提前還款

1、等額本息貸款沒有超過貸款年限1/3的，這類貸款人可以選擇提前還款。等額本金沒有超過貸款年限1/4的，這類貸款人可以選擇一部分提前還款。

2、想清償房貸做抵押的，或是為了撤抵押賣房的，可以選擇提前還款。公積金每月繳納額度較高的，反正公積金也只是?？顚Ｓ?，還不如選擇提前還款。

編輯總結(jié)：關(guān)于房貸提前還款有必要嗎？哪些人適合提前還款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們哦。

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房貸提前部分還款劃算嗎？

一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

二、以下三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

希望我的回答能幫到你。在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是較多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，較好選擇月供不變、縮短還款時(shí)間的方式，這樣會節(jié)省更多利息。你好，提前還貸可以省下不少利息，但并不適用于所有的貸款人，比如手中資金并不充裕的借款人.此外，我建議，在本身負(fù)債率不高的情況下較好不要提前還款，特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶，還款后再想貸款不易得到這樣的折扣。1.先還一部分的話，要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限.

2.提前還款是這樣的，你先要到銀行打單，看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設(shè)為2萬.你提前還款5萬那么.就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬.因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率，你就按6.7萬，和你的銀行利率去計(jì)算.(因?yàn)槲也恢滥銈儺?dāng)?shù)劂y行的利率下幅標(biāo)準(zhǔn)沒有辦法給你計(jì)算，而且從2004年至今已多次調(diào)息.每一次，都可以上下幅動10%，而從下個(gè)月起幅動可達(dá)15%我就更不好計(jì)算了.所以你要自己去問清楚銀行的利率，)

3.你不需要交違約金，貸款滿一年就不需要交.這是國家規(guī)定的.

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

房貸有必要提前還一部分嗎

房貸有沒有必要提前還一部分，需要根據(jù)個(gè)人情況而定：

1、如果手頭富裕且經(jīng)濟(jì)壓力不大，且房貸還款年限不超過三分之一的情況下是可以申請?zhí)崆斑€一部分的，這個(gè)時(shí)候可以節(jié)省一些利息，相對來說是比較劃算的。

2、但如果房貸還款年限已超過三分之一，或已經(jīng)剩下的年限不多，又或是經(jīng)濟(jì)壓力大的情況下，不建議提前還一部分。

什么情況不建議提前還款

1、用公積金貸款或者貸款時(shí)享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。相反，你進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還款需要注意什么

1、了解各銀行提前還貸的政策。

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對于大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好。

如果購房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金。

對于提前還貸的借款人來說，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，較好不要申請?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要選擇合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)。

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請一樣買房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請；并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保。

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷。

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

有必要提前還一部分房貸嗎

貸款是不是要先還，要看具體的情況：1、如果你有錢，沒有太多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，貸款期限在三分之一以下，可以申請?zhí)崆皟斶€，這樣可以省點(diǎn)利息，也算是一種不錯(cuò)的選擇。

2、但如果你的貸款期限已經(jīng)超過了三分之一，或者你的剩余時(shí)間不多了，或者你的經(jīng)濟(jì)壓力很大，那么你就不要再提前償還了。

提前還貸要準(zhǔn)備什么

1、借款人在借款期限內(nèi)，在貸款發(fā)放一年之后，經(jīng)銀行批準(zhǔn)，可以向銀行提出提前還款或全部還款的要求。一般情況下，銀行要花2至7天的時(shí)間才能辦理這項(xiàng)服務(wù)，各大銀行對預(yù)付款的規(guī)定各不相同，所以在提前還款之前，借款人必須了解銀行的操作流程，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料。

2、如果借款人想要提前還款，可以通過電話或書面形式提出申請，并帶上身份證和貸款協(xié)議，辦理貸款手續(xù)。如果借款人已付清了全部的貸款，那么在銀行算出了貸款余額后，就應(yīng)該把存款提前償還。

3、一些銀行會給提前還款附加利息，并按規(guī)定支付相應(yīng)的違約金，銀行會在貸款協(xié)議上列明，而一些銀行則要按1-3個(gè)月的利息來償還。如果對方說要付違約金，那就得先問清楚了，然后再給他一筆錢。

房貸提前還款有哪些長處

一、提前還貸可以節(jié)省大量的利息，但這并不適合所有的貸款者，比如沒有足夠的現(xiàn)金的貸款者。另外，我的建議是，如果你的債務(wù)不高，那么你就不需要提前償還了，尤其是那些享受了七折的客戶，他們很難在償還之后獲得更多的利息，因?yàn)樗麄兛梢酝ㄟ^其他的投資方式來彌補(bǔ)他們的損失。

二、由于這樣的還貸方式，到了后期，利息會越來越低，所以每個(gè)月的還貸金額，都是以本金為主。在目前貸款緊縮的形勢下，提前還貸并不劃算。房貸基準(zhǔn)利率高于通脹程度，基準(zhǔn)利率房奴仍是提前還貸好，對于沒有享受到優(yōu)惠利率的市民來說，壓力仍是很大的。這部分的房貸族，是否提前還貸，則應(yīng)視自己的投資風(fēng)格而定。從投資視點(diǎn)來看，目前要獲得超過5%的投資回報(bào)率，且資金安全，目前尚難以取得超過5%的投資回報(bào)率。所以，對于儲蓄投資者，可以考慮提前還貸。

房貸已還一半了有必要提前還嗎？

房貸已經(jīng)還了接近一半了，想一次性還清，合適嗎？

從利息方面來算提前還款是不適合的。

一：銀行房貸實(shí)行兩種方式：等額本金，等額本息。

(1)等額本金就是把貸款額根據(jù)貸款年限本金固定，每月扣除已還本金后支付利息也會減少，。每月還款金額不固定，前期每月還款多，以后還款越還越少，對購房者前期償還的壓力大一些，但后期還款壓力越還越少。

(2)第二種是等額本息，把貸款的本金與利息總額，根據(jù)貸款年限本息等分到每月還款，每月還款是固定的。

二：購房者提前還款都是為省錢，認(rèn)為不用再給銀行支付利息，同時(shí)也不用每月還惦記還房貸了。其實(shí)無論那種貸款方式，在還款期限超出3分之一時(shí)，特別是第二種貸款方式等額本息，前面還貸已償還了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是貸款本金了，那么我們此時(shí)提前還款就很不合適了，結(jié)合上面的問題，房已經(jīng)接近還款期限的一半了，也就是大部分的貸款利息，至少3分之2的利息都已付給銀行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果現(xiàn)在還款就不合適了。不如仍然維持現(xiàn)狀。把多余錢用于安全的銀行理財(cái)，或是可再購買個(gè)小戶型房產(chǎn) 用于出租大部分利息已還，本金慢慢還吧，說不定后面的8年把剩余的房貸都賺出來，至少保守理財(cái)貸款利息是可以賺出來。

因此建議不必提前還款。

在普通人的角度來聊聊這個(gè)問題。

只要你提前還款，一定是省錢的，并不是劃不劃算的問題。真正應(yīng)該思考的是：

你這筆錢除了還清房貸外，有沒有更好的選擇？如果沒有，那么你把房貸還了就是省錢了，因?yàn)楹竺娴睦⒍疾挥眠€了。如果有，那么這筆錢的收益是不是比你后期還的利息要多？

只要多過利息，那就等于你在拿銀行的錢賺錢，吃的就是之間的差價(jià)；要是不比利息多，那你等于節(jié)省了一部分利息下來，變相是減少了利息，但終歸沒有提前還款節(jié)省的多。另外，我們還得考慮一個(gè)情況，提前還款以后會不會影響家庭的現(xiàn)金流。即我們普通人肯定要保留一筆以備不時(shí)之需，雖然都不想發(fā)生意外，但我們得有應(yīng)對意外的手段。

要不要提前還款還有個(gè)影響我們普通人心理的問題，就是你對債務(wù)的認(rèn)知。如果你覺得債務(wù)是一項(xiàng)心理負(fù)擔(dān)，那么提前還款很有利于你舒緩心情；如果你覺得這個(gè)債務(wù)不是什么心理負(fù)擔(dān)，那么按部就班還款也是無所謂的。所以，完全不必考慮什么時(shí)候提前還款合適的問題，錢沒有更好的用處時(shí)，提前還房貸一定是省錢的。