2023年的房貸利率要分為住房公積金貸款，商業(yè)性貸款以及特殊城市的商業(yè)性住房貸款等。在不同的情況之下，住房貸款的利率也會出現(xiàn)不同的差異，因此要具體的去分析，不同時期的房貸利率也不一樣的。

首先的是住房公積金貸款，首套住房公積金貸款利率在2022年10月份的時候就已經下調了0.15%，但二套住房公積金利率不變。因此首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%，二套房5年以下3.02%，5年以上3.575%。

其次則是商業(yè)性住房貸款，在2022年5月份的時候，首套住房利率下調不低于同期，LPR-0.2%，二套商業(yè)性住房利率下調不低于同期LPR+0.6%。因此首套房則是一年期3.45%起，5年期4.1%起，二套房則是1年期4.25%起，5年期4.9%起。

最后則是特殊城市，其實就是新建的商品住宅價格同比環(huán)比連續(xù)3月下降的城市，首套房的利率最低低于同期的LPR-0.2%。在2023年首套利率可能在4%左右，二套房利率一年在4.25%起，五年期的是4.9%起。

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